Покупка недвижимости в Таиланде иностранцем

Связанные: Бюджетирование Паттайи · Легализация иностранных документов · Пенсионные варианты

Область применения: информация о недвижимости, а не юридические или инвестиционные консультации.

Правила владения землей, кондоминиумом, компанией, налогом, наследством и контрактом в Таиланде различны. На этой странице обобщена официальная общедоступная информация и указан орган, принимающий решение о передаче. Он не оценивает право собственности, контракт, структуру собственности, налоговую позицию или доход от инвестиций. Эти вопросы требуют решения Земельного управления и, при необходимости, независимых тайских юристов и специалистов по налогам.

Цены, стоимость трансфера, доступ к ипотеке, условия аренды, доходы от аренды и наследство — это отдельные вопросы. Каждый из них требует текущих доказательств транзакции или профессиональной консультации по конкретному случаю, а не одной универсальной цифры или заключения.

Владение кондоминиумом и иностранная квота

1 августа 2026 г., текущие материалы Департамента земель по вопросам земель для иностранцев на английском и тайском языках, а также официальное руководство по государственной регистрации были вновь открыты. Они заявляют, что соответствующие критериям иностранцы могут владеть единицами кондоминиума, но иностранная собственность в зарегистрированном кондоминиуме не может превышать 49% общей площади всех квартир кондоминиума. Единица, описанная в маркетинге как “иностранная квота”, по-прежнему требует текущего подтверждения от юридического лица кондоминиума и Земельного управления при передаче. Источник: Страница службы Департамента земель на английском языке, Индекс земель для иностранцев Департамента земель Таиландаи официальный справочник правительственных документов на английском языке, проверил 1 августа 2026 г..

Официальный процесс включает в себя письмо от юридического лица кондоминиума, подтверждающее долю иностранной собственности, и свидетельство об отсутствии долгов на передачу квартиры. Принимающее земельное управление решает, соответствуют ли представленные права собственности и доказательства закону. Само руководство правительства Таиланда помечено как обновленное 10 июля 2023 г.,, поэтому его контрольный список является отправной точкой, а не обещанием, что нынешнее ведомство примет каждый документ без изменений.

Доказательства иностранных фондов

Законодательство Таиланда о кондоминиумах содержит определенные маршруты, по которым иностранный покупатель может претендовать на это право, включая иностранную валюту, ввозимую в Таиланд, и другие предусмотренные законом категории. В официальном правительственном руководстве поясняется, что в соответствующей банковской документации должна быть указана цель денежного перевода на покупку кондоминиума. Правильный сертификат или подтверждающая запись зависит от суммы, банковского процесса и используемого правового основания.

Поэтому небезопасно утверждать, что документ, обычно называемый “формой FET”, является единственным возможным доказательством каждой покупки или что один способ оплаты работает универсально. Прежде чем средства будут переведены, полезным подтверждением является письменное подтверждение от банка-получателя и Земельного управления по этой транзакции: имя отправителя, валюта, цель перевода, бенефициар и сертификат, который выдаст банк. Соглашение о резервировании не отменяет установленного законом критерия источника средств.

Право собственности на землю ограничено и не описывается одним абсолютным предложением.

Иностранная собственность на землю, как правило, запрещена, за исключением случаев, когда применяется конкретный законный путь. Официальная страница правительственных закупок на английском языке, на которой указано, что она была обновлена 10 в июле 2023 и снова получена в 1 в августе 2026,, описывает узкий участок маршрута 96 bis как требующий как минимум THB 40 миллионов вложено как минимум пять лет, не более один рай для жилого использования, разрешение министерства и другие условия местоположения и инвестиций. Текущая страница службы Департамента земель на английском языке и тайский индекс земель для иностранцев по-прежнему указывают раздел 96 bis как отдельную категорию заявок. Встреча с одной цифрой не дает автоматического права, а собственный возраст правительственной страницы означает, что заявитель должен подтвердить маршрут в принимающем органе.

Английская земельная процедура Совета по инвестициям и его Тайская земельная процедура, оба вновь открытые 1 августа 2026 г., отдельно охватывают разрешение на землю, связанное с продвигаемой деловой деятельностью. Это сила для продвижения бизнеса, а не кратчайший путь к жилой недвижимости для обычного покупателя.

Аренда, права на строения и другие зарегистрированные интересы могут привести к различным юридическим и экономическим результатам от безусловного владения. Маркетинговое обещание о продлении, преемственности или контроле — это не то же самое, что регистрируемое право. Земельное управление определяет, что можно зарегистрировать; Для толкования договора необходимы независимые консультации по конкретному случаю.

Структуры компаний не являются обходным путем квот

Компания, зарегистрированная в Таиланде, является отдельным юридическим лицом. Владение землей компанией не делает законным номинальное владение акциями или компанию, созданную только для сокрытия иностранной собственности. На этой странице не представлена ​​структура компании как стандартный способ покупки дома. Цель компании, капитал, контроль, акционеры, бухгалтерский учет и землевладение — все это требует собственной правовой и нормативной базы.

Документы, подтверждающие регистрацию компании, сами по себе не доказывают, что предлагаемый земельный участок соответствует земельному, внешнеэкономическому, налоговому или корпоративному законодательству. Этот вопрос решают компетентные агентства, а не описание агента по недвижимости.

Какие документы мне нужны для покупки недвижимости в Таиланде?

Ответьте сначала: единого списка документов для каждого иностранного покупателя не существует. Руководство Департамента земель отделяет обычное дело о передаче имущества от дополнительных доказательств, связанных со сторонами, юридической квалификацией покупателя и источником средств на покупку. Используйте это как карту документов, а затем получите текущий контрольный список принимающего земельного управления.

Официальное правительство Руководство по документам на английском языке и Путеводитель по тайским документам, наряду с текущими материалами Департамента земель, были вновь открыты в этом обзоре. Правительственный контрольный список помечен как обновленный 10 июля 2023 г.,, поэтому это публичный стартовый список, а не обещание, что нынешний офис примет каждый документ без изменений.

Иностранные документы гражданского состояния могут нуждаться в переводе и заверении перед принятием. Порядок аутентификации документов в Таиланде меняется, поэтому используйте отдельно проверенные руководство по легализации иностранных документов и подтвердите цепочку в принимающем земельном управлении. Не думайте, что перевод, апостиль или штамп посольства всегда взаимозаменяемы.

Вопросы комплексной проверки, на которые может ответить официальный протокол

• Название: Какое право на самом деле зарегистрировано, кто является зарегистрированным владельцем и существуют ли ипотека, аренда, узуфрукт, сервитут или судебные постановления?
• Статус кондоминиума: Зарегистрировано ли здание на законных основаниях как кондоминиум, какова в настоящее время площадь, принадлежащая иностранцам, и выдаст ли юридическое лицо необходимые подтверждения квоты и долга?
• Орган: Имеет ли продавец или подписавшее лицо зарегистрированные полномочия на передачу и соответствуют ли какие-либо доверенности форме Земельного управления и требованиям аутентификации?
• Средства: Какая установленная законом квалификация используется и будет ли банк предоставлять доказательства, которые требует принимающее земельное управление?
• Контракт: Что произойдет с депозитами, если право собственности, квота, подтверждение наличия средств или условия завершения не будут выполнены? Это зависит от контракта и не может быть решено в общем веб-руководстве.

Владение недвижимостью не дает визы

Покупка кондоминиума, подписание договора аренды или владение акциями компании сами по себе не дают права на въезд, срок пребывания, разрешение на работу или продление срока. Категории виз применяют свои собственные критерии целей, финансов, местоположения и доказательств. Некоторые программы могут учитывать определенные тайские инвестиции как часть права на участие, но заявитель все равно должен соответствовать остальным официальным критериям этой программы.

Поэтому недвижимость и иммиграцию следует проверять как отдельные файлы. См. сравнение путей выхода на пенсию или обзор семейной визы для текущих источников иммиграции. Этот сайт не поддерживает ни один проект недвижимости, застройщика, брокера, юриста или визового агента.

Информация скрыта, если не существует официальной универсальной цифры.

Не существует официального тарифа для всей Паттайи, касающегося продажных цен, общих сборов, судебных издержек, условий ипотеки или доходности от аренды. Налоги и сборы за передачу могут зависеть от типа собственности, оценочной стоимости, периода владения, статуса продавца и временных мер правительства. По этой причине в настоящем руководстве не публикуется усредненная сумма и не сообщается сторонам, как ее разделить. Заявление о сделке из земельного управления-получателя и датированные профессиональные котировки являются более надежными источниками информации о конкретной покупке.

Официальные источники проверены через 29 августа 2026 г.: Служба кондоминиумов DOL English · DOL английский раздел 96 bis service · Индекс земель иностранцев DOL Таиланда · Таиланд.go.th Руководство по приобретению английского языка · Таиланд.go.th Руководство по регистрации на тайском языке · BOI Земельная процедура на английском языке · BOI Земельная процедура в Таиланде · DOL 2026 измерительный циркуляр. Там, где это уместно, указана собственная дата обновления 10 июля 2023 г. правительственных руководств, и в настоящее время не представлены непроверенные данные о рынке или стоимости.

Общие вопросы о недвижимости

Может ли иностранец купить и владеть кондоминиумом в Таиланде?

Да, если покупатель соответствует критериям раздела 19 Закона о кондоминиумах и передача сохраняет иностранную собственность в пределах установленного законом предела 49% общей площади всех квартир в этом зарегистрированном кондоминиуме. Маркетинговый язык не является доказательством: юридическое лицо кондоминиума и принимающее земельное управление должны подтвердить позицию для передачи.

Какие документы мне нужны для покупки недвижимости в Таиланде?

Для иностранного покупателя, передающего соответствующий кондоминиум, универсального списка не существует. В файле обычно сочетаются паспортные и партийные или доверенные записи, доказательства квалификации покупателя по разделу 19, сертификаты об отсутствии долгов и иностранной собственности юридического лица кондоминиума, а также банковские доказательства, подтверждающие маршрут движения средств. Документы о семейном положении, переводе, удостоверении подлинности, документах компании или доверенностях применяются только в случае необходимости. Земельные и другие имущественные интересы подчиняются другим правилам. Получите текущий контрольный список в принимающем земельном управлении.

Всегда ли форма FET является единственным приемлемым документом о наличии средств?

Нет. В инструкциях Департамента земель описаны более одного установленного законом требования и более одной формы банковских доказательств, включая соответствующие способы вывода средств в иностранной валюте и со счетов. Банк идентифицирует транзакцию и документ, который он может выдать; Земельное управление решает, удовлетворяют ли эти доказательства маршруту покупателя.

Дает ли покупка недвижимости в Таиланде визу иностранцу?

Нет. Право собственности, аренда или доля участия в компании сами по себе не дают права на въезд, пребывание, разрешение на работу или продление срока действия. Визовая программа может отдельно признавать определенные инвестиции в качестве одного из своих критериев, но заявитель должен соответствовать всем действующим правилам этой программы.

Что проверить дальше

Связаться с изданием