作为外国人在泰国购买房产
外国人可以在建筑物的外国配额内拥有合格的公寓单元。土地、资金证据和转让文件遵循单独的规则——购买房产本身并不授予签证。
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在法定的外国配额内，外国公寓所有权是可能的。外国土地所有权受到限制，只有少数官方例外。购买房产本身并不授予泰国签证。
范围：房产信息，而非法律或投资建议
泰国的土地、公寓、公司、税收、继承和合同规则各不相同。此页面总结了官方公开信息并确定了决定转让的机构。它不评估所有权、合同、所有权结构、税务状况或投资回报。这些问题需要由土地局做出决定，并在适当的情况下需要独立的泰国法律和税务专业人员。
价格、转让成本、抵押贷款、租赁条款、租金回报和继承是不同的问题。每一项都需要当前的交易证据或针对特定案例的专业建议，而不是一个通用的数字或结论。
公寓所有权和外国配额
2026年8月1日，我们重新查阅了土地厅现行的英、泰文外国人土地资料及政府官方登记指南。这些资料说明，符合条件的外国人可以拥有公寓单元，但已登记公寓项目中的外国人持有比例不得超过 所有公寓单元的总面积 49%。营销中描述为“外国配额”的单位仍需在转让时得到公寓法人和土地局的最新确认。资料来源： 地政总署英语服务页面, 的 泰国国土部外国人土地指数，以及 政府官方英文文件指南，检查 2026年8月1日.
正式程序包括公寓法人出具的确认外国所有权比例的信函以及单位转让的无债务证明。受理的土地局决定所提交的所有权和证据是否符合法律规定。泰国政府指南本身标记为更新 2023年7月10日,，因此其清单是一个起点，而不是承诺当前办公室将接受每份未更改的文件。
外资证据
泰国公寓法规定了外国买家可能符合资格的途径，包括带入泰国的外币和其他法定类别。政府官方指南解释说，相关银行文件必须明确购买公寓的汇款用途。正确的证书或支持记录取决于金额、银行流程和所使用的法律依据。
因此，声称一份通常被称为“FET 表格”的文件是每次购买的唯一可能证据，或者说一种支付途径普遍有效，都是不安全的。在资金转移之前，有用的确认是收款银行和土地局针对该交易提供的书面指导：汇款人姓名、货币、汇款目的、受益人以及银行将签发的证书。预订协议不会凌驾于法定资金来源测试之上。
土地所有权受到限制，不是用一句绝对的一句话来描述的
除非适用特定的法律途径，否则外国土地所有权通常是被禁止的。政府官方英文获取页面指出已更新 2023年7月10日 并于 2026年8月1日, 再次检索，将狭窄部分 96 bis 路线描述为至少需要 THB 40 万元 投资至少 五年，不超过 一莱 用于住宅用途、部委许可以及其他地点和投资条件。当前的土地部英语服务页面和泰国外国人土地索引仍将 96 bis 部分列为不同的申请类别。满足一个数字并不会自动产生权利，而且政府页面本身的年龄意味着申请人应与接收机构确认路线。
英国投资委员会的土地程序 和它的 泰国土地手续，两者均重新开放 2026年8月1日, 分别涵盖与促进的商业活动相关的土地许可。这是一种商业促进力量，而不是普通买家购买住宅房产的捷径。
租赁、建筑物权利和其他注册权益可以产生与永久业权不同的法律和经济结果。有关更新、继承或控制权的营销承诺与可注册权利不同。土地局决定什么可以注册；解释合同需要独立的具体案例建议。
公司结构不是配额解决方法
在泰国注册的公司是独立的法人。公司对土地的所有权并不意味着名义持股或仅为掩饰外国所有权而设立的公司合法。本页面并未将公司结构作为购买房屋的标准方式。公司宗旨、资本、控制权、股东、会计和土地所有权都需要自己的法律和监管依据。
仅显示公司注册的文件并不能证明拟议的土地持有符合土地、外国企业、税务或公司法。主管机构——而不是房地产经纪人的描述——决定这个问题。
在泰国购买房产需要什么文件？
先回答： 没有针对每个外国买家的一份文件清单。土地部指南将普通转让文件与与当事人、买方合法资格和购买资金来源相关的附加证据分开。将此用作文档图，然后获取接收土地办公室的当前清单。
| 证据组 | 官方指南指出了什么 | 谁证实了 |
|---|---|---|
| 当事人及当局 | 护照和卖方的头衔和身份记录，以及婚姻状况、姓名变更、公司决议或授权书记录（如果适用）。 | 接收土地局确认所需的原件、副本和签字授权。 |
| 国外采购商资质 | 适用的公寓法第 19 条路线的证据，可能涉及居住或外国人登记证据、BOI 证书或合格资金证据。 | 土地局决定买方是否符合所声称的法定路线。 |
| 建筑确认 | 无债务证明原件和公寓法人证明外资所有权仍保持在法定比例内的证明。 | 公寓法人颁发证书；土地局在转让时对其进行检查。 |
| 金钱踪迹 | 与合格路线、金额和交易相匹配的银行证据——例如带入泰国的外币证据或合格账户提款。 | 银行识别交易；土地局决定证据是否满足转让要求。 |
官方政府 英文文件指南 和 泰文证件指南以及当前国土部材料，在本次审查中重新开放。政府清单被标记为更新 2023年7月10日,，因此它是一个公开的起始清单，而不是承诺当前办公室将接受每份未更改的文件。
外国公民身份文件在接受之前可能需要翻译和认证。泰国的文件认证安排正在发生变化，因此请使用单独验证的文件 外国文件认证指南 并与接收土地局确认链条。不要认为翻译、海牙认证或大使馆印章总是可以互换的。
官方记录可以回答的尽职调查问题
- 标题： 实际注册的所有权是什么，注册所有者是谁，是否有抵押、租赁、用益权、劳役或法院注释？
- 公寓状况： 该建筑物是否合法注册为公寓，目前的外资面积是多少，法人是否会签发所需的配额和债务确认书？
- 权威机构： 卖方或签字人是否拥有注册转让权，以及任何授权书是否符合土地局的表格和认证要求？
- 资金： 正在使用哪种法定资格？银行是否会出具接收土地局所需的证据？
- 合同： 如果所有权、配额、资金证据或完成条件不合格，存款会怎样？这是特定于合同的，无法通过通用网络指南来回答。
财产所有权不授予签证
购买公寓、签署租约或拥有公司股份本身并不授予入境、居留期限、工作许可或延期。签证类别适用自己的目的、财务、地点和证据测试。一些项目可能会将特定的泰国投资视为资格的一部分，但申请人仍然必须满足该项目官方标准的其余部分。
因此，财产和移民应作为单独的文件进行检查。请参阅 退休路线比较 或 家庭签证概述 对于当前的移民来源。本网站不认可任何房地产项目、开发商、经纪人、律师或签证代理人。
如果不存在官方通用数据，则保留信息
芭堤雅范围内的销售价格、一般费用、法律费用、抵押贷款条款或租金收益率没有官方的关税。税收和转让费可能取决于财产类型、评估价值、持有期限、卖方身份和临时政府措施。因此，本指南不会公布平均总数，也不会告诉各方如何分配。来自接收土地局的交易声明和注明日期的专业报价是特定购买的更安全的来源。
当前0.01%测量： 土地部 2026年6月30日 圆形 通过 2027年6月30日, 继续符合资格的 0.01% 住房转让和同交易抵押贷款措施，但限制买方 泰国自然人。外国公寓买家不应根据该折扣进行预算。向接收土地局询问交易计算；税费、关税和其他费用保持独立。
通过 29 查到的官方消息 8 月 2026: DOL 英语公寓服务 · DOL 英文部分 96 bis 服务 · DOL 泰国外国人土地指数 · Thai.go.th 英文习得指南 · Thai.go.th 泰语注册指南 · BOI 英文土地手续 · BOI 泰国土地手续 · DOL 2026 收费通知。政府指南自己的 2023年7月10日 更新日期显示在相关位置，并且当前规则不提供未经验证的市场或成本数据。
常见财产问题
外国人可以在泰国购买和拥有公寓吗？
可以，如果买方符合《公寓法》第 19 条规定的资格，并且转让使外国所有权保持在该注册公寓中所有单元总面积 49% 的法定限制内。营销语言不是证据：公寓法人和接收土地办公室必须确认转让位置。
在泰国购买房产需要什么文件？
对于转让合格公寓的外国买家来说，没有通用的清单。该文件通常包含护照和当事人或机构记录、买方 19 部门资格的证据、公寓法人的无债务和外国所有权证书以及与资金路径匹配的银行证据。婚姻状况、翻译、认证、公司或授权书文件仅在相关时适用。土地和其他财产权益遵循不同的规则。从接收土地办公室获取当前清单。
FET 表格是否始终是唯一可接受的资金文件？
不会。国土资源部指南描述了不止一种法定资格和不止一种形式的银行证据，包括合格的外币和账户提款途径。银行识别其可以签发的交易和文件；土地局决定该证据是否符合买方的路线。
外国人在泰国购买房产可以获得签证吗？
不会。所有权、租赁权或公司股权本身并不授予入境、居留、工作许可或延期。签证计划可以单独承认特定投资作为其标准的一部分，但申请人必须满足该计划的完整现行规则。