Язык: Русский · English · Deutsch

Связано: Non-B (RU) · DTV (RU) · Покупка в TH · Тайская компания

Возможность и ограничение

Рынок кондо Паттайи активен. Брокерская деятельность — restricted occupation. Легально: Thai Ltd, реальный тайский партнёр (не номинал), или referral из-за рубежа на DTV.

Путь 1 — Thai Ltd + Non-B

Большинство тайских долей или работа в агентстве. Non-B + WP10 как property advisor / sales director. Номинальные тайцы — уголовно.

Путь 2 — DTV (referral)

Комиссии от зарубежных платформ за intro к лицензированной тайской агентстве — DTV. Нельзя полный брокеридж в TH без permit.

Путь 3 — LTR + кондо

LTR W: инвестиция ฿500k в кондо Паттайи. RD 743 на remitted комиссии из-за рубежа.

Налоги и риски

Зарплата/комиссия в TH — PIT. Referral offshore + DTV. Скамы виз — не работать на tourist visa.

Чеклист

Ltd, реальный тайский партнёр (не номинал), 4 тайца, Non-B, FBL/BOI. DTV: ฿500k, referral только из-за рубежа → лицензированное агентство. TM30, 90-day, TDAC. Due diligence: покупка, foreign quota, Chanote.

Рынок Паттайи

Сильный RU/DE/EN спрос — но показы и сделки для тайского девелопера без permit незаконны. Модель: lead из-за рубежа, закрывает тайское агентство. Комиссия через Ltd с бухгалтерией.

Независимая консультация из Джомтьена — не юридическая фирма, без комиссий от агентов.

Предупреждение о номиналах

Тайское имя в учредителях без реальной доли — уголовно, permit могут отозвать. Due diligence партнёра. BOI/EEC только при реальном бизнесе.

Джомтьен и compliance

Продление Non-B: бухгалтерия, 4 тайца на payroll. DTV: 90-day, TM30, без показов как «брокер» без permit. Foreign quota в проекте — проверять до совета клиенту.

Профессия и визы (RU): Non-B RU · property EN · work permit EN · property hub EN

FAQ

Только комиссия?

Без Ltd/permit на тайской сделке — высокий риск.

Русскоязычный рынок?

Та же структура — Thai Ltd или DTV referral.

DTV + показы?

Показы для тайской агентства — работа, Non-B.

Foreign quota?

Квота в проекте — проверять до совета клиенту.

Комиссия наличными?

Без Ltd и PND — риск для всех сторон.

Пакет документов агентства

Ltd: учредительные, 4 тайца в payroll, PND51, должность Property Consultant, контракт, паспорт. DTV-referral только без показов и переговоров в TH за тайский листинг — письменная граница с партнёром. Паттайя: Jomtien condos, Pratumnak — русскоязычный рынок не меняет правило restricted occupation. гид по покупке для клиента; брокеру всё равно нужен permit. Продление Non-B в Джомтьене — бухгалтерия и TM30 актуальны.

Консультация: Контакт · WhatsApp +66 96 728 6999 · бесплатная консультация 15 минут.