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Verwandt: Non-B (DE) · DTV (DE) · Kaufen in TH · Thai-Firma
Die Chance — und die Grenze
Pattaya-Condo-Markt ist aktiv (EU, RU, CN, GCC). Makler-Tätigkeit ist unter dem Alien Working Act eingeschränkt — kein Tourist-Visa-Makeln. Legal: Thai-Ltd-Struktur, echter Thai-Partner (kein Nominee), oder Auslands-Referrals auf DTV-Basis.
Weg 1 — Thai Ltd + Non-B (üblich)
Mehrheit thailändische Anteile oder Angestellter großer Agentur. Non-B + WP10 als „Property Advisor“, „BD Manager“, „Sales Director“ — nicht „Makler“ im Permit-Text. Thai-Partner muss echt sein — Nominee-Strafverfolgung.
- Foreign Business Act Kategorie 3 — FBL oder BOI bei mehrheitlich ausländischer Ltd.
- Etablierte Pattaya-Agenturen nutzen Thai-Majority + ausländischer Director.
- Provision über Thai-Firma = Thai-Source-PIT.
Weg 2 — DTV (Auslands-Referrals)
Referral-Fees von ausländischen Plattformen/Netzwerken an lizenzierte Thai-Agenturen — Auslandseinkommen, DTV möglich. Nicht: volle thailändische Brokerage für Thai-Käufer ohne Permit.
Weg 3 — LTR + Condo-Investment
LTR W: ฿500k Investment in Pattaya-Condo zählt. $1M Assets, $80k Income — RD 743 auf remittierte Auslands-Commissions.
Steuer & Risiko
Thai-Agency-Gehalt/Provision = PIT. Auslands-Referral über Auslands-Firma + DTV/<180 Tage. Keine falschen Versprechen „Tourist visa OK für Sales“. Visa Scams Pattaya.
Checkliste
Ltd-Register, Shareholder-Agreement (echter Partner), 4 Thai, Non-B-Paket, FBL/BOI wenn Ausländer-Anteile hoch. DTV: ฿500k, Referral-Verträge nur Ausland → lizenzierte Thai-Agentur. TM30, 90-Tage, TDAC. Due Diligence: Buying guide, Foreign Quota, Chanote.
Pattaya-Markt 2026
Russisch-, Deutsch-, Englisch-Netzwerke stark — aber Verkauf und Besichtigung für Thai-Developer ohne Permit illegal. Modell: Ausland akquiriert, Thai-Agentur schließt. Commission über Ltd mit Buchhaltung.
Nominee-Warnung
Thai-Name auf Register ohne echte Beteiligung ist illegal — Work Permit kann widerrufen werden. Due Diligence auf Partner. BOI/EEC nur bei echtem Investment und Geschäftsplan — nicht als Visa-Trick.
Jomtien & Compliance
Non-B-Verlängerung mit Ltd: Buchhaltung, PND51, 4 Thai aktiv beschäftigt. DTV: 90-Tage, TM30, keine Besichtigungen als „Makler“ ohne Permit. Foreign Quota im Condo-Projekt prüfen vor Kundenberatung.
Beruf & Visa (DE): Non-B (DE) · Immobilie EN · Work permit EN · Online biz (DE)
FAQ
Nur Kommission?
Ohne Ltd/Permit bei Thai-Deal — hohes Risiko.
Russischsprachiger Markt?
Struktur gleich — Thai-Firma oder DTV-Referral.
DTV + Showings?
Showings für Thai-Agentur = Arbeit — Non-B.
Foreign Quota?
Condo-Quote pro Projekt prüfen — falsche Beratung = Reputationsschaden.
Dokumentenmappe Agentur
Ltd: MOA, Objektgesellschaft, 4 Thai auf Payroll, PND51, Stellenbeschreibung „Property Consultant“, Vertrag, Pass, Fotos. DTV-Referral: nur wenn Sie keine Besichtigung/Verhandlung in TH für Thai-Listing führen — schriftliche Grenze mit Partner. Jomtien Immigration: Buchhaltung aktuell vor Non-B-Verlängerung. Property guide für Kunden — Sie als Makler brauchen trotzdem Permit.
Beratung: Kontakt · WhatsApp +66 96 728 6999 · kostenlose Erstberatung 15 Minuten aus Jomtien.